58 процентов предложения на столичном рынке аренды - наследные квартиры

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, 58 процентов предложения на столичном рынке аренды - наследные квартиры.

Как свидетельствует исследование, проведенное в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, 58% московских квартир эконом- и комфорт-классов, которые сдаются внаем, получены арендодателями по наследству или по договору дарения; 33% приобретались на перспективу или находятся в экспозиции для продажи; 5% были куплены с целью решения жилищного вопроса, но в связи с финансовыми трудностями собственники используют их для получения дохода – сдают, при этом сами арендуют более дешевое жилье; 4% лотов изначально приобретались для сдачи внаем – чтобы это инвестиционное приобретение окупилось, потребуется не менее 17 лет найма (подсчитали ранее в компании).

Сравнительный анализ показал, что число арендодателей, готовых по запросу квартирантов обновить интерьер и устранить неполадки, за 3 года снизилось с 80% до 35%, при этом на высоком рынке до кризиса не более 15% наймодателей проявляли такую ответственность. В рекламных объявлениях сегодня не принято указывать ограничения для арендаторов – все актуальные вопросы решаются при встрече, но, по опыту экспертов ИНКОМ-Недвижимость, лишь треть собственников соглашается на заселение нанимателей с детьми и животными. 90% заявок на подбор экономичной квартиры поступает от приезжих из регионов РФ и стран бывшего СССР.

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состав предложения на столичном рынке найма жилья массовых сегментов (в эконом- и комфорт-классах) и выявили, что 58% в экспозиции приходятся на наследные или подаренные квартиры, 33% занимают объекты, приобретенные арендодателями с прицелом на будущее (например, впрок для подрастающих детей), а также выставленные на продажу (на период экспозиции их сдают), 5% были куплены с целью собственного проживания, но стали активом для арендной деятельности – по причине финансовых затруднений собственники вынуждены их сдавать, а сами снимают более дешевое жилье, 4% квартир в экспозиции – инвестиционные, они намеренно приобретались для сдачи внаем.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует:

«В последнее время возросло количество инвестиционных сделок, когда квартиры приобретаются для последующего получения дохода от сдачи их внаем. Таких покупателей условно называют консервативными инвесторами. Можно предположить, что в перспективе, на фоне снижения ставок по депозитам и повышения пенсионного возраста, число желающих стать рантье будет увеличиваться. Однако, как показали наши расчеты, в сегодняшних реалиях рынка недвижимости понадобится не менее 17 лет аренды квартиры для ее полной окупаемости. В том числе, и по этой причине основная часть предложения в сегменте столичной аренды представлена наследными квартирами, а большинство наймодателей не занимается арендным бизнесом всерьез, а просто сдает, что есть».