Сходня: город в городе

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Официально с 2004 года Сходня считается микрорайоном Химок. Но по сути это отдельный город, коим он и был более 40 лет (1961-2004 г). Тут свой уклад жизни и собственная инфраструктура, и даже территориально Сходня выделяется: за границей города Химки начинаются небольшие поселки (ныне тоже входящие в состав Химок), тянущиеся вдоль Октябрьской железной дороги, и только на территории Сходни жилая территория вновь разрастается, уходя на километры от железнодорожного полотна. И новостроек здесь не меньше, чем в Химках.

Если Химки – ближайший сосед Москвы – он практически примыкает к МКАД, то Сходня находится сразу за Химками на расстоянии примерно 10 км от Кольцевой.

Сходня для жителей

Сходня отличается прекрасной инфраструктурой: «В шаговой близости практически от всех домов (особенно новостроек) находятся образовательные учреждения (четыре детских сада, три общеобразовательных школы и школа-интернат), торговые центры, банки и др. объекты. Здесь есть и два высших учебных заведения – Российская международная академия туризма и химкинский филиал Университета потребительской кооперации Центросоюза РФ, а для реализации творческого потенциала детей открыты учреждения дополнительного образования – музыкальная школа и Дом детского творчества «Шмель». Работает в Сходне и собственный медицинский центр «Здоровье», где к услугам пациентов все виды медицинской помощи, а также процедуры салона красоты по ценам ниже средних по Москве и Московской области», - рассказывает Илья Никитин, эксперт по работе с клиентами департамента продаж компании Veritas Real Estate. К тому же в Сходне есть скверы, идеальные для семейных прогулок, и парк с детскими городками, спортивными и танцевальной площадками, футбольным полем и шахматным клубом – любимое место отдыха жителей микрорайона. Отдохнуть можно и возле одноименной речки, которая протекает близ границы микрорайона.

Но, правда, не обходится здесь и без промышленности: многим известна фабрика «Сходня-мебель», а в июне 2009 года к ней прибавился завод «Бетон 224», мощность более 250 тыс. куб. м бетона в год, запущенный концерном КРОСТ. Кроме того, еще в 2010 году на 10 га земли планировалось начать строительствотехнопарка, который будет включать в себя деревообрабатывающую фабрику, завод металлоконструкций и предприятие по производству железобетонных изделий, но, как сообщил Леонард Блинов, директор помаркетингу компании Urban Group - застройщика ЖК «Новосходненский», «стройка века» ныне отложена на неопределенный срок ввиду последствий экономического кризиса.

Кризис в Сходне оказался избирательным: помешал развитию промышленности, но не отразился на развитии транспортной и торговой инфраструктуры. «9 декабря 2010 года неподалеку от Сходни, в деревне Черная Грязь, был открыт торговый центр Metro Cash and Carry торговой площадью 9 000 кв. м. А также в прошлом году закончились капитальный ремонт и реконструкция железнодорожной платформы Сходня. Сейчас от Сходни до Москвы ходит 60 электричек в день, причем дорога до Ленинградского вокзала занимает всего 30 минут, а до станций метро «Петровско-Разумовская» и «Рижская» и того меньше», - рассказывает Леонард Блинов. Теперь жители микрорайона ждут окончания модернизации Ленинградского шоссе, да и что говорить – начала строительства новой автомагистрали Москва - Санкт-Петербург (через тот самый Химкинский лес!). Сегодня на автобусе или маршрутном такси от станции метро «Речной Вокзал» до Сходни можно бы доехать за 15-20 минут, но вечные пробки сильно удлиняют это время.

Разнообразная «вторичка»

Перед тем как стать частью городского округа Химки (летом 2004 года), Сходня расширилась: в ее состав вошли несколько деревень и поселков, среди которых были и довольно крупные – Фирсановка, Усково и Новоподрезково. «Поэтому структура жилого фонда нынешнего микрорайона Сходня довольно разнообразна, присутствуют и частные дома, и хрущевская застройка, и современные здания, причем с каждым годом их все больше», - рассказывает Леонард Блинов (Urban Group). И среди предложений на вторичном рынке жилья преобладают именно последние.

Естественно, хрущевки и частная застройка в жилых кварталах дешевле, а квартиры в домах нулевых годов постройки и в коттеджах у реки Сходни – дороже, но вся вторичная недвижимость пострадала от кризиса. Цены снизились довольно существенно, и пока особого роста не замечено. По оценкам экспертов, сегодняквадратный метр вторичного жилья здесь стоит 70-80 тыс. руб. Однокомнатную квартиру можно купить за 2,8-4 млн руб., двухкомнатную – за 3,2-4,8 млн руб., трехкомнатную – за 4,2-7 млн руб. Например, «однушка» с хорошим ремонтом площадью 38 м кв. на 6-м этаже 12-этажного панельного дома в 10 минутах ходьбы от электрички продается за 2,9 млн руб. А однокомнатную квартиру площадью 40 м кв. (кухня 10,5 м кв.) в ЖК «Сходня» (17 этажей, монолит, 3 минуты от ж/д станции) с евроремонтом и шкафом-купе можно купить за 3,9 млн руб.

Двухкомнатная квартира (общая площадь – 62 м кв., кухня – 11 м кв.) в современном 14-этажном кирпичном доме на ул. Вишневой в 5 минутах ходьбы от платформы Сходня предлагается за 4,3 млн руб. А квартиру площадью 42 м кв. в старом 5-этажном панельном доме, но, правда, тоже недалеко от железнодорожной станции, можно купить за 3,5 млн руб.

Небольшая трехкомнатная квартира площадью 57 кв. м на первом этаже пятиэтажки, расположенной рядом с парком, продается всего за 4,2 млн. руб. А обладателем просторной 100-метровой «трешки» с евроремонтом и джакузи, находящейся в этом же районе, но на 3 этаже 15-этажного кирпичного дома, можно стать с бюджетом в 7 млн руб.

Многообразие новостроек

Несмотря на разнообразие вторичного рынка недвижимости Сходни, в первую очередь покупателей жилья в этом микрорайоне все-таки привлекают новостройки, ведь их ассортимент широк – есть из чего выбрать, строятся они активно и стоят сравнительно недорого.

Сегодня в Сходне предлагается несколько новостроек, среди них как объекты точечной застройки (дома во 2-м Дачном переулке – ЖК «Вишневый»), так и целые жилые кварталы (ЖК «Новосходненский»), есть и жилье экономкласса (ЖК «Первомайский»), и проекты бизнес-класса (ЖК «Шаляпинская усадьба»), и объекты класса комфорт (ЖК «Новосходненский»).

Представитель экономкласса – ЖК «Вишневый». «Он состоит из двух трехсекционных домов – 19-этажного корпуса 1 и корпуса 2 переменной этажности (17-19 этажей). Дома находятся в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции Сходня и недалеко от Ленинградского шоссе», - рассказывает Илья Никитин (Veritas Real Estate). Здесь покупателям предлагаются 1-4-комнатные квартиры с высотой потолков 2,8 м площадью 42-119 м кв. и стоимостью 51-62 тыс. руб./м кв. «К сожалению, без стяжки, без отделки и без сантехники, свободной планировки, но зато с видами на парк», - рассказывает Илья Никитин. К тому же квартиры можно купить в ипотеку, а некоторые агентства, реализующие этот объект, дают скидки при стопроцентной оплате и на трехкомнатные квартиры во втором уже сданном ГК корпусе (собственно, в этом корпусе квартиры допродаются).

Одна из масштабных строек Сходни – это ЖК «Новосходненский» (застройщик Urban Group). Это монолитно-кирпичный проект мультиформатной застройки из 10 многоэтажных корпусов (6-10 этажей) и 36 таунхаусов, относящийся к классу комфорт или эконом . «Главная задача, которая стояла перед компанией в этом проекте, – позволить любому работающему человеку приобрести по ценам экономкласса жилье, не уступающее по качеству бизнес-классу», - говорит Леонард Блинов (Urban Group). Сегодня в «Новосходненском» предлагаются и просторные таунхаусы, и современные квартиры-студии европейского формата, и традиционные трехкомнатные квартиры с двумя санузлами, кухнями более 8 кв. м и просторными 7-метровыми прихожими – всего представлено 30 вариантов планировок квартир и 4 типа таунхаусов, причем в каждом жилом помещениипредусмотрены подсобные помещения и отделка, есть возможность перепланировки и объединения квартир.

Кроме того, в этом жилом комплексе запланирована собственная инфраструктура, вполне соответствующая бизнес-классу: детский сад и школа с бассейном, магазин, фитнес-центр, салон красоты, ресторан, аптечный пункт, паркинг, детские площадки и благоустроенная озелененная территория. И в то же время цены здесь умеренные: «Сейчас в продаже есть квартиры-студии, которые стоят всего от 1,8 млн руб., трехкомнатные квартиры площадью 72 кв. м по цене 3,2 млн руб. и таунхаусы стоимостью от 6,5 млн руб., - сообщает Леонард Блинов (Urban Group). - Средняя цена квадратного метра в высотных домах - 65 000 руб.,а в таунхаусах – 50 000 руб. Таким образом, за цену самой скромной московской «двушки» (6,5 млн руб.) в «Новосходненском» можно купить трехэтажный таунхаус площадью 128 кв. м с собственным придомовым участком».

Такие цены стали реальностью в первую очередь потому, что в ЖК «Новосходненский» примерно на 20% сокращены площади жилья по сравнению с большинством типовых проектов: «Не секрет, что в среднем метражи однокомнатных квартир экономкласса начинаются от 40-45 кв. м, 2-комнатных – от 55-60 кв. м. Это делает бюджет покупки неподъемным для большой части покупателей, заставляя их приобретать жилье с заведомо недостаточным количеством комнат, а то и вовсе отказаться от квартиры. Но в нашем проекте, например, есть целый ряд «трешек», равных по площади типовым «двушкам» (примерно 55 кв. м. – От ред.). А чтобы сделать стартовую покупку жилья еще более доступной, мы ввели в линейку предложения европейский формат квартир-студий, которые по площади, а значит, и по цене, меньше однокомнатных», - рассказывает Леонард Блинов (Urban Group). К тому же квартиры в ЖК «Новосходненский» при желании можно купить в ипотеку, в этом случае обладателем, например, квартиры-студии можно стать, внеся первоначальный взнос 400 тыс. руб.

Еще деталь: ЖК «Новосходненский» вышел на рынок в октябре 2010 г., но, как сообщает Леонард Блинов, уже началось строительство второй очереди, а сдача ГК запланирована на IV кв. 2012 г. Есть у проекта и еще одна уникальная особенность – авторская архитектура: это первый жилой комплекс экономкласса (пусть даже и со знаком « », но все же не бизнес-класса), созданный архитектором с именем – Максимом Атаянцем.

Еще один мультиформатный проект на рынке новостроек Сходни – ЖК «Шаляпинская усадьба», относящийся уже к бизнес-классу. Он включает 19 таунхаусов и семь четырехэтажных домов и располагается в живописном стародачном месте в 1 км от Ленинградского шоссе и недалеко от станции электрички. Отсюда рукой подать до сходненских магазинов, детского сада и школы, а на территории жилого комплекса запланированы фитнес-центр с оздоровительным бассейном, тренажерным залом, солярием, сауной, массажным кабинетом и салоном красоты, теннисные корты, детские и спортивная площадка. Также в состав собственной инфраструктуры ЖК «Шаляпинская усадьба» должны войти ресторан, подземные гаражи, двухуровневая автостоянка на 170 автомобилей и гостевая парковка.

Сегодня здесь можно купить 1-5-комнатные квартиры (5-комнатные квартиры – двухуровневые) площадью от 40,1 до 150,7 кв. м и таунхаусы площадью 175 - 300 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах, как сообщает Леонард Блинов (Urban Group), - 80 тыс. руб., а в таунхаусах – 65 тыс. руб.

Вскоре, по данным Леонарда Блинова (Urban Group), в Сходне должна появиться еще одна масштабная новостройка - ЖК Wellton Park - 4 квартала монолитно-кирпичных многоквартирных домов переменной этажности (9-15 этажей). Пока уточняется состав собственной инфраструктуры этого объекта, предположительно здесь будут школа, детский сад, магазины, спортивные сооружения, предприятия бытового обслуживания и, конечно, паркинг. Цена квадратного метра уже известна – 72 тыс. руб., а продажи откроются уже в марте.

Стоит еще отметить, что в Сходне весьма много предложений в недавно построенных и сданных ГК объектах – по переуступке права требования.

Цены и инвестиции

Такой ассортимент новостроек, множество предложений на вторичном рынке и, конечно, очевидные достоинства Сходни: близость к столице, связь с Москвой по железной дороге и огромное количество электричек, собственная развитая инфраструктура и хорошая экология  - делают ее весьма популярной у покупателей. И прежде всего – у москвичей, коих на рынке новостроек Сходни большинство. Ведь и цены здесь весьма демократичны для северо-западного направления и столь небольшой удаленности от столицы. Так, по данным компании Urban Group, средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет порядка 72 тыс. руб. Если сравнивать с городом Химки, то там квадратный метр стоит около 80 тыс. руб., при этом Химки всего на несколько километров ближе к Москве и проигрывают Сходне в экологическом вопросе, поскольку там больше промышленных предприятий.

Таким образом, квартиры в Сходне – неплохое приобретение. По мнению Ильи Никитина (Veritas Real Estate), они вообще лучшие в Московском регионе по соотношению «цена-качество». И подходят не только для собственного проживания, но и в качестве инвестиций. «В настоящее время рынок жилой недвижимости этого микрорайона поступательно развивается, финансовое состояние большинства компаний-застройщиков упрочилось, и риски при покупке новостроек на начальной стадии строительства (т.е. по низким ценам) невелики», - рассуждает Леонард Блинов (Urban Group).

Резюме  

Сходня – большой микрорайон городского округа Химки, до 2004 г. бывший отдельным городом и фактически оставшийся им до сих пор. Здесь собственная довольно развитая инфраструктура и станция электрички, которая всего за 30 минут доставит на Ленинградский вокзал. В Сходне неплохо обстоят дела с экологией, а единственная серьезная проблема – пробки на Ленинградском шоссе. Предлагаемые здесь квартиры и на «вторичке», и в многочисленных новостройках можно смело выбирать и для собственного проживания, и для инвестиций, тем более что их стоимость примерно на 10-15% ниже, чем в соседнем городе Химки.

Дата публикации: 17:41 15 февраля 2011

Источник: bpn.ru