Частные дома на побережье Краснодарского края: где доходнее

Где лучше купить дом, чтобы сдавать его в аренду – в Сочи, Геленджике, Анапе? А может быть, в Туапсе или Новороссийске? Специалисты федерального портала «МИРА КВАРТИР» провели специальное исследование и ответили на этот вопрос. Ну а в среднем на побережье Северного Кавказа домик окупится за 25 лет.

Победил Туапсе

Самую высокую доходность индивидуальный дом принесет своему владельцу в Туапсе. Согласно подсчетам аналитикам Mirkvartir.ru, она составит 6,3% годовых, а окупаемость вложенных затрат – 16 лет. В Новороссийске доходность оказалась 4,4%, а окупаемость – 23 года. На остальных курортах и того меньше: в Анапе – 3,9% и 26 лет, в Сочи – 3,5% и 29 лет, в Геленджике – 3,2% и 31 год.

В среднем по побережью доходность оказалась на уровне 4,3%. Окупятся затраты на среднее домовладение за 25 лет. «Мы вывели средние цены и ставки аренды из массива объявлений нашего портала, где только по Краснодарскому краю публикуются десятки тысяч объявлений о продаже и аренде домов. Мы рассчитали годовой доход исходя из того, что четыре месяца в году жилье сдается по расценкам высокого сезона и восемь месяцев – по расценкам сезона низкого. Простои недвижимости мы не учитывали, равно как и дополнительные затраты, которые несет собственник – на ремонт, замену техники, уплату налогов, другие расходы», – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Как рассчитать самому

Соответственно, если хозяин не может сдать свой дом в течение какого-то периода, понес ущерб от арендатора, решил купить новую мебель, не включил оплату коммуналки в аренду и платит ее сам, это увеличивает его затраты, снижает доходность и удлиняет окупаемость.

На самом деле, рассчитать эти показатели несложно любому человеку. Сопоставьте цену дома и те затраты, которые вы понесли на благоустройство здания и участка, с доходом от аренды, полученным за год. Поделив годовой доход на затраченную сумму, вы получите доходность в процентах, а если, наоборот, поделите цену дома на арендный доход – окупаемость в годах.

Такие расчеты полезно проводить перед покупкой дома, предназначенного на роль «дойной коровы». Особенно важно выбирать расположение объекта и понимать, сколько месяцев в году его реально сдавать и за какую сумму. Если вы выбираете курортное место, снимать этот дом будут только туристы и только летом. Но если он стоит, например, в центре Сочи, его реально сдать и зимой. Нужно только не жадничать и выставить адекватную ставку.

Все познается в сравнении

Интересно, что дома в Краснодарском крае в целом имеют большую доходность, чем в Крыму. В недавнем исследовании «МИРА КВАРТИР» указывалось, что крымские индивидуальные дома «тянут» только на 3,2% в среднем, а окупаются гораздо дольше – 31 год.

Если сравнивать дома с квартирами в Краснодарском крае, то те приносят почти такую же доходность – 4,4%, а окупаются всего на два года меньше. Наконец, рассматривая нынешнюю доходность и окупаемость домов на побережье российского Северного Кавказа, нужно признать, что эти показатели снизились с прошлого года, когда они составляли 5,4% и 18 лет.