Что выгоднее: снять помещение под офис или купить квартиру и перевести ее в нежилой фонд (вопрос от читателя)

Олег спрашивает: «Что сейчас выгоднее: снять помещение под офис или же купить квартиру и перевести ее в нежилой фонд? В агентствах недвижимости утверждают, что второй вариант сейчас неактуален. Почему?»

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Заключение прямого договора аренды офисного помещения позволит сэкономить время и, возможно, будет более эффективно с финансовой точки зрения. В теории можно воспользоваться вторым вариантом и прибегнуть к покупке квартиры на первом этаже с отдельным выходом на проходную улицу, подать документы на изменение вида разрешенного использования (правда, ждать придется около года), вложить в этот трудоемкий процесс деньги, перерегистрировать новый вид разрешенного использования и наконец-таки открыть в этом помещении свой офис. Полагаем, что выбор второго варианта в виду финансовых и временных затрат явно не будет способствовать развитию бизнеса клиента.