Дачи в регионах России подешевели за год на 8 процентов

Если телегу нужно готовить зимой, то дачу определенно лучше покупать в конце весны или летом – когда можно детально оценить и сам дом, и приусадебный участок с растительностью на нем. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подготовили обзор средних цен на дачные дома в 70 регионах страны и подсчитали годовой прирост цен на летние домики.

В исследование вошли объекты загородной недвижимости вторичного рынка, которые сами продавцы позиционируют как дачи. К ним относятся и щитовые домики на 6 сотках, и основательные деревенские дома, и коттеджи в организованных поселках, не предназначенные для круглогодичного проживания. Показатели элит-класса были выведены за рамки исследования.

Сколько стоит дача?

На первом месте ценового рейтинга традиционно расположилась Москва, а если точнее, Новая Москва, на территории которой главным образом и сосредоточена столичная дачная недвижимость ниже премиального сегмента. Стоимость среднестатистического дома здесь составляет около 7 млн рублей.

Следом за Москвой идет область, где покупка дачи в среднем обойдется на 2 млн рублей дешевле. На третьем месте Санкт-Петербург с ценой 3,5 млн рублей. Почти во столько же оцениваются дачи в Крыму и Севастополе.

Показательно, что вся лидерская пятерка продемонстрировала положительную годовую динамику, чего не скажешь о пятерке аутсайдеров, которая за год всем составом снизила ценники.

Самые низкие цены на дачи зафиксированы в Ивановской области, где за дом в среднем просят 427 тысяч рублей. Это в 16 раз меньше, чем в Москве, в 8 раз меньше, чем в Крыму, и в 3 раза – чем в Пермском крае.

Почти столько же стоят дачи в Кировской области – около 430 тысяч рублей. В «дешевую пятерку» вошли также Брянская, Вологодская области и республика Бурятия, где средний бюджет покупки составит около 475 тысяч рублей.

Средняя цена дачи по стране – немногим более 1,2 млн рублей.

Дачная реформа подкосила цены

Дачи за год, с мая прошлого года, подорожали в 23 регионах из 70 исследуемых. Но в большинстве летние дома снизились в цене. Среднее падение по всем регионам составило 8,1%. Больше всего подскочили в цене дачи в Краснодарском крае – на 8,6%. На 8,1% увеличилась стоимость в Ленинградской области. В Калининградской области ценники стали выше в среднем на 7,7%. Свердловская и Нижегородской области прирастили 7,1% и 6,3%.

Самая высокая отрицательная динамика отмечена в республике Бурятия, где сезонная загородная недвижимость за год потеряла целых 17,7%. Больше 16% потеряла Владимирская область, более 15% – Кемеровская. Почти на столько же дачные дома стали доступней в республике Коми и Ивановской области.

«Мы наблюдаем, что все большее количество дач выставляется на продажу, а спрос на них идет на убыль. Этот актив все труднее продать, и цены год от года снижаются, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дача всегда была возможностью дешевого сезонного досуга. Однако его предпочитает по большей части старшее и среднее поколение, а молодежь все чаще выбирает другие виды отдыха. В связи с дачной реформой серьезно увеличилась стоимость содержания этой недвижимости, и многие задумались о том, чтобы избавиться от прежде любимых 6 соток. Изменения в законодательстве подтолкнули многих собственников не к переоформлению собственности, а, наоборот, к ее продаже».