Доля ипотеки в общем объеме продаж петербургских застройщиков составляет от 40 до 90 процентов - Эксперт

По оценкам экспертов ГК «Ленстройтрест», доля ипотеки в общем объеме продаж петербургских застройщиков составляет от 40 до 90 процентов.

Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест»:

- В настоящий момент доля ипотеки в общем объеме продаж петербургских застройщиков составляет от 40 до 90% в зависимости от категории недвижимости. Наиболее высокий уровень ипотечных сделок наблюдается в сегменте жилья массового спроса.

Удорожание ипотеки повлияет на доступность жилья для покупателей. Пока ипотечные ставки выросли не столь значительно, чтобы застройщики ощутили заметное снижение спроса. Серьезные последствия для рынка стоит ожидать при дальнейшем росте ставок до 15% годовых, когда объем выданных ипотечных кредитов существенно сократиться, поскольку они станут недоступны большой части населения. Но в ближайшей перспективе такой рост маловероятен.

Снижение курса рубля и санкции напрямую не оказывают влияния на объем спроса или предложения. Но эти негативные тенденции, в первую очередь, сказываются на уровне реальных доходах населения. Последние несколько лет они снижаются. Застройщики, со своей стороны, также не имеют возможностей и оснований для уменьшения цен на жилье – удешевление национальной валюты, наоборот, будет провоцировать рост себестоимости. Оба фактора в итоге ограничивают возможности покупателей недвижимости. И чем выше устойчивость этих трендов, тем меньше людей смогут позволить себе новое жилье.