Какой доход должен быть у семьи из двух человек, чтобы купить новую однокомнатную квартиру в ипотеку

Приобрести отдельное жилье — мечта многих молодых семей. Однако из-за различных факторов, будь то неподъемные платежи по ипотечным кредитам или нестабильность доходов, удаётся это далеко не всем. Эксперты компании “Макромир” посчитали, каким должен быть доход семьи, чтобы приобрести небольшую однокомнатную квартиру в Петербурге и не перейти на хлеб и воду.

Согласно данным Петростата, средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Санкт-Петербурге составляет 97 247 рублей*. Таким образом, стоимость полноценной однокомнатной квартиры площадью 39 квадратных метров составляет почти 3,8 млн рублей.

Наиболее распространенным размером первого взноса является сумма, равная 20% от стоимости квартиры. Из этого следует, что семье из двух взрослых человек необходимо иметь на руках около 758 тысяч рублей. Остальные 3 млн и 34 тысяч рублей семье придётся взять в ипотечный кредит.

Средняя ставка по целевым жилищным кредитам на данный момент находится на уровне 12%. При условии, что кредит будет взят на 15 лет ежемесячный платеж составит 36 414 рублей в месяц**.

Если семья до момента ввода в эксплуатацию строящегося дома вынуждена снимать квартиру, то средний ежемесячный расход семьи на оплату кредита и аренду небольшой квартиры-студии у станции метро «Девяткино», включая КУ, будет составлять около 55 тысяч рублей в месяц.

Исходя из этих данных, общий доход семьи для сохранения нормального образа жизни не должен быть меньше 100 тысяч рублей. Стоит отметить, что, согласно данным Петростата, средняя номинальная заработная плата в СПб составляет 53 261 рубль. Для сравнения: стоимость аналогичной однокомнатной квартиры, расположенной в Ленинградской области (Мурино, Новое Девяткино, Кудрово, Янино), будет составлять около 2,1 млн рублей. При аналогичном размере первого взноса (20%) и сроке кредита (15 лет) ежемесячный платеж составит около 20 тысяч рублей***.

«Для большинства покупателей жилья, особенно тех, кто планирует завести детей, два фактора, стоимость и площадь, имеют принципиальное значение. Поэтому локации, расположенные вблизи границ Петербурга, предлагают более интересные условия. Благодаря этому семьи могут позволить себе большие размеры за аналогичные средства», — отметил управляющий партнер компании “Макромир” Артём Салихов.

* - В первом квартале 2017 года стоимость квадратного метра на первичном рынке Петербурга составила 97 247 р. (Петростат).

** - Величина переплаты составит 3 520 481 руб., а общая стоимость 1 комн. кв. с учетом стоимости кредита составит 6 554 588 руб.

*** - Ежемесячный платеж: 19 921 руб., полные затраты с учетом процентов: 3 585 757 руб., величина переплаты: 1 925 917 руб.