По данным аналитиков TWEED, в I полугодии 2016 года основной спрос на рынке элитной загородной недвижимости был сосредоточен в ценовом диапазоне до 50 миллионов рублей. За год количество сделок с таким бюджетом увеличилось в полтора раза. Спрос на дома с бюджетом более 300 миллионов рублей не превысил 2%.

«В течение квартала спрос не был равномерным: когда доллар был на пике роста – покупки шли активно, при снижении валютного курса в конце февраля – начале марта произошел небольшой спад, но с середины марта курс рубля стабилизировался, и это стало новым катализатором спроса», — комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. — Когда закончился период экстремальных скачков, на рынок вышел покупатель, ранее откладывавший покупку».

Рост рублевых цен на первичном рынке был незначительным и составил 2–3%. Повышение прайсов происходило за счет изменения степени готовности поселков и за счет вымывания дешевых предложений. На первичном рынке, за редким исключением, долларовых цен не осталось.

На вторичном рынке падение стоимости практически прекратилось, поскольку прайсы на большинство переоцененных объектов скорректировали еще в 2015 году. В I полугодии 2016 года 20% сделок совершено с земельными участками. Спрос на дома уменьшился с 67 до 60% от общего числа сделок. Доля «городского формата» — квартир и таунхаусов — увеличилась с 13 до 20%.

Большая часть покупок совершалась с целью постоянного проживания. Частные инвесторы приобретали участки без подряда на строительство в современных поселках по низким ценам. В отличие от ситуации годом ранее, когда по количеству сделок лидировало Новорижское шоссе (55%), а на Рублевку приходилось 20% спроса, в I полугодии 2016 года ситуация была противоположная. Количество сделок на Рублево-Успенском шоссе существенно превысило количество сделок на Новорижском шоссе: 54% против 30% соответственно.

«Это связано с тем, что цены на Новорижком и Рублево-Успенском шоссе в I полугодии 2016 года сравнялись (3700 $/м2), а транспортная доступность у направлений практически одинаковая», — объясняет Ольга Бахметьева. — Рублевка всегда была наиболее престижным направлением. Если ранее некоторых покупателей отталкивала цена, то сейчас при равной стоимости очевидно: чаще выбор делают в пользу Рублевки. Тем более, что транспортная доступность улучшилась благодаря возможности пользоваться платной дорогой». Продолжилась тенденция уменьшения спроса на Киевское и Калужское шоссе из-за масштабного строительства многоквартирных жилых домов. Новых проектов в I полугодии 2016 года не появилось.

Ключевые проекты по направлениям:

Новорижское шоссе: «Миллениум парк», «Монтевиль», «Онегино», «Княжье Озеро», «Шато Соверен», «Ренессанс Парк», «Агаларов Эстейт», «Резиденция Рублево», «Футуро Парк». Рублево-Успенское шоссе: «Жуковка Парк Виль», «Раздоры», «Малое Сареево», «Барвиха-21», «Жуковка-21», «Азарово», «Успенка – 21» «Лион», «Резиденция «Березки», «Николино». Киевское и Калужское шоссе: «Идиллия», «Графский лес», «Променад», «Империалъ», «Новое Глаголево». Минское шоссе: «Довиль», «Трувиль», «Крекшино».

Выводы:

1.В структуре предложений существенных изменений, по сравнению с 2015 годом, не произошло. 2.В структуре спроса увеличилась доля квартир и таунхаусов. 3.В 1,5 раза увеличилось количество сделок в диапазоне до 50 миллионов рублей. 4.Валютный курс стабилизировался, закончился период экстремальных скачков спроса, на рынок вышел покупатель, ранее откладывавший покупку. 5.Цены повышались на первичном рынке, на вторичном рынке падение стоимости практически прекратилось, поскольку прайсы на большинство переоцененных объектов были скорректированы в 2015 году.

Прогноз:

1.Во II полугодии произойдет небольшой, на уровне инфляции или меньше рост цен, в основном — на первичном рынке. 2.Спрос на земельные участки без подряда на строительство сохранится. 3.Количество домов на первичном рынке увеличиваться не будет, поскольку в домах есть валютная составляющая, а в земельных участках нет.