Незначительное удорожание ипотеки не повлияет на количество сделок на первичном рынке - Эксперт

По мнению экспертов компании ПСК, незначительное удорожание ипотеки не повлияет на количество сделок на первичном рынке.

Ирина Тюрина, руководитель отдела ипотечных программ «ПСК»:

Ставки по кредитам зависят от ключевой ставки ЦБ РФ. На днях, 14 сентября, ЦБ РФ впервые с декабря 2014 года принял решение повысить ставку на 0,25 п.п. – до 7,5%. Как показывает практика, в течение последних лет банки активно реагировали на изменения и корректировали свои тарифы в течение месяца-двух после решения ЦБ РФ.

С апреля прошлого года размер ставки стал ниже 10 п.п. и с того времени постепенно снижался. Это стало одной из причин того ощутимого всплеска ипотечных сделок, который мы наблюдаем на рынке недвижимости последние полгода-год. Ему способствовали не только семьи, у которых есть потребность в отдельной жилплощади, но и клиенты с несколькими миллионами рублей, которые решили, что сейчас удачный момент для инвестиций в квадратные метры. Они посчитали и поняли, что доходность будет либо на равных с депозитом, либо выше.

Сейчас, возможно, произойдёт незначительное удорожание ипотеки, но на количество сделок это не повлияет. Последние годы ипотека показывает рост, при том что ставки ещё в апреле 2015 года составляли 18%. Затем они постепенно снижались и число сделок только росло.

Если посмотреть на статистику, то на ипотечные сделки при покупке новостроек приходится примерно 50% продаж. Кредит берут, в том числе, и потому, что это наиболее оптимальный для многих способ приобрести жильё. Даже когда ставки были в два раза выше, чем сейчас, люди находили возможность купить квартиру: прибегали к тому же рефинансированию кредита. К тому же, банки совместно с застройщиками всегда готовы пойти навстречу и предложить новые продукты, в том числе программы с субсидированными ставками. Например, «ПСК» совместно с ВТБ разработал программу для апарт-комплекса Like, где ипотечная ставка на первый год составляет 6,1%. Широкий выбор программ демонстрирует, что банки предпринимают усилия для увеличения рынка кредитования.