Покупка или аренда на загородном рынке

Не редкое явление на элитном рынке, когда дом, выставленный на продажу, одновременно предлагается на рынке аренды. Это узкий сегмент, представленный домами под ключ, выставленными на вторичном рынке по цене от 30 млн руб. В 2016 году 20% из них параллельно предлагались в аренду в 2017 – 15%, в этом году 14%. Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY провели параллель между ценой продажи дома и арендной ставкой, а также сопоставили годовой доход аренды с суммой продажи по ценовым сегментам. Что выгоднее покупка или аренда, как с точки зрения владельца, так и покупателя/арендатора?

С точки зрения владельца

Как правило, размер арендной ставки сопоставим с ценой продажи дома, и в год составляет в среднем 4,4 % от стоимости дома. Доходность от сдачи в аренду домов, построенных специально для этой цели, выше и может доходить до 12%. При этом расходы на содержание и необходимость обновлять ремонт снижают прибыль. Таким образом, сдавая свои дома в аренду, владельцы скорее стремятся компенсировать свои текущие затраты, а вот как самостоятельный бизнес такое предприятие не оправдано 

На этой таблице наглядно показано, какой доход от аренды получает владелец в год, если измерять его в процентах от стоимости этого дома.

«Оптимальный способ определить, завышены ли цены на недвижимость – это посчитать соотношение цены недвижимости к стоимости ее годовой аренды без учета расходов, известное в мире как price-to-rent ratio (P/R ratio) или коэффициент валовой арендной платы (Gross Rent Multiplier), - комментирует руководитель отдела аренды Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY Татьяна Черных. - Например, стоимость дома 5 миллионов долларов США. Сдавать в аренду его можно за 20 тыс. долларов в месяц, то есть годовой доход составляет 240 тыс. долларов. P/R = 5 000 000 / 240 000 = 20.83. Грубо говоря, 20,8 лет уйдет на возврат стоимости дома, без учета потерь на его содержание. Этот индекс показывает не только инвестиционную привлекательность жилой недвижимости, но и вообще целесообразность ее покупки. Если P/R от 1 до 15, цены на недвижимость привлекательные и ее гораздо выгоднее приобрести в собственность, чем арендовать; если от 16 до 20 – как правило, лучше все-таки купить, а вот если индекс выше 21 – цены на недвижимость завышены и аренда приоритетнее покупки».